Gebyrforskrift for plan og geodata

De to gebyrforskriftene ble vedtatt av Stavanger bystyre 15. desember 2025.

Forskriftene har hjemmel i plan- og bygningsloven, matrikkelloven, eierseksjoneringsloven, offentlighetsloven og kommuneloven.

Gebyrforskrift for private planforslag

Forskrift om gebyr for saksbehandling av private planforslag etter plan- og bygningsloven i Stavanger kommune

Kapittel 1 – Alminnelige bestemmelser

§ 1 Formål og virkeområde
Gebyret skal dekke kommunens utgifter knyttet til saksbehandling av private planforslag etter plan- og bygningsloven § 12-11 frem til avgjørelse om forslaget skal legges ut til offentlig ettersyn, og saksbehandling av private søknader om planendringer etter plan- og bygningsloven 
§ 12-14 frem til og med endelig vedtak. 

§ 2 Betalingsplikt 
Alle som får utført tjenester etter denne gebyrforskriften, skal betale gebyr. Etter forfall beregnes renter etter Lov om forsinkelsesrenter. Ved purring påløper purregebyr etter gjeldende satser.
 
§ 3 Fastsetting og endring av gebyrsatsene
Gebyrsatsene fastsettes årlig av bystyret, normalt i forbindelse med bystyrets behandling av budsjett for det kommende året, HØP. Bystyret kan differensiere gebyrene. Andre endringer vedtas av bystyret etter at endringer av forskrift har vært på høring.

§ 4 Tidspunkt for gebyrberegning
Gebyret beregnes på det tidspunkt saken er klar for behandling eller det er fattet et vedtak, og baseres på de dokumentene som er mottatt fra plankonsulent. Det er gebyrsats på dato for komplett søknad som skal gjelde ved beregningen.

§ 5 Betalingstidspunkt
Gebyret faktureres når planforslaget er mottatt til behandling eller det er fattet vedtak i saken. 

§ 6 Gebyr
Gebyr etter denne forskrift betales iht. gjeldende gebyrregulativ, publisert på hjemmesiden til kommunen. Dersom planforslaget avvises, gis ingen rabatt.
 
§ 7 Urimelig gebyr
Hvis gebyret anses å bli åpenbart urimelig høyt i forhold til det arbeid og de kostnader kommunen har hatt med saken, eller anses urimelig av andre grunner, kan kommunen v/direktør for By- og samfunnsplanlegging fastsette passende gebyr.

§ 8 Klageadgang
Gebyrfastsettelsen i den enkelte sak kan ikke påklages der gebyrregulativet følges. Direktørens avgjørelse av søknad om reduksjon av gebyr kan påklages etter reglene i forvaltningsloven.

§ 9 Ikrafttredelse
Forskriften trer i kraft 01.01. 2026

Kapittel 2 – Private planforslag

Gebyrregulativ gjelder fra 01.01.2026.

Samlet gebyr blir summen av A, B og ev. C og D. Beregningsgrunnlaget er arealet av planområdet (både over og under terreng) som fremmes til behandling. Gebyret regnes ut fra maks utnyttelse som planen gir mulighet for. Maksimum gebyr skal ikke overstige kr 2 000 000.

Private detaljreguleringer med og uten konsekvensutredning:

Søknad om planendring etter pbl. § 12-14. 2. ledd:

Gebyrforskrift for geodata

Forskrift om gebyr etter eierseksjonsloven og matrikkelloven i Stavanger kommune
Fastsatt av Stavanger bystyre 15.12.2025 med hjemmel lov 16. juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner (eierseksjonsloven) § 15, lov 17. juni 2005 nr. 101 om eigedomsregistrering (matrikkellova) § 32, forskrift 26. juni 2009 nr. 864 om eiendomsregistrering (matrikkelforskriften) § 16.

Kapittel 1 – Alminnelige bestemmelser

§ 1. Formål og virkeområde
Forskriften gjelder innkreving av gebyr for å dekke kommunens kostnader i saker som omfatter arbeid etter matrikkellova og eierseksjonsloven.

§ 2. Betalingsplikt
Alle som får utført tjenester etter denne gebyrforskriften, skal betale gebyr. Kommunen vil i tillegg kreve dekket eksterne kostnader som tinglysingsgebyr, dokumentavgift, kunngjøringer og lignende. Faktura utstedes til den som søker hvis ikke annen mottaker er oppgitt i søknad.

§ 3. Fastsetting og endringer av gebyrsatsene
Gebyrsatsene fastsettes årlig av bystyret, vanligvis i forbindelse med bystyrets behandling av handlings- og økonomiplanen (HØP).

§ 4. Tidspunkt for gebyrberegning
Gebyr for rekvisisjoner etter matrikkelloven som krever offentlig tillatelse for å kunne gjennomføres, blir fastsatt på det tidspunktet utførende avdeling har mottatt vedtak. I øvrige saker som behandles etter matrikkelloven og eierseksjonsloven beregnes gebyr for tidspunktet saken er mottatt av kommunen.

§ 5. Betalingstidspunkt
I saker etter matrikkelloven faktureres gebyret når oppmålingsforretning er gjennomført. For saker etter eierseksjonsloven faktureres gebyret når det er fattet vedtak i saken.

§ 6. Saksbehandlingstid
Kommunen skal gjennomføre oppmålingsforretninger innen 16 uker, jf. Matrikkelforskriften §18. I saker etter eierseksjoneringsloven er fristen 12 uker.

§ 7. Gebyrreduksjon ved kommunens fristoverskridelse
Dersom kommunen ikke overholder de lovpålagte tidsfristene for behandling av seksjoneringssøknader og oppmålingssaker, vil saksgebyret reduseres etter bestemmelsene i eierseksjonslovens § 14, og matrikkelforskriften § 16.

§ 8. Gebyr
Gebyr etter denne forskrift betales iht. gjeldende gebyrregulativ, publisert på hjemmesiden til kommunen (se under).

§ 9. Ikrafttredelse
Forskriften trer i kraft 01.01.2026.

Kapittel 2 – Gebyrer for arbeid etter matrikkelloven

Oppretting av grunneiendom og festegrunn (pr. ny eiendom):

Ved samtidig oppmåling av tomter som er rekvirert av samme rekvirent, gis følgende reduksjon i gebyret:

• 6 - 10 tomter: 10 % reduksjon.
• 11 - 25 tomter: 15 % reduksjon.
• 26 og flere: 20 % reduksjon.

For store eiendommer (fradelinger) som skal deles opp senere, beregnes ½ gebyr.
For opprettelse av punktfester beregnes ½ gebyr.
Arealer til off. vei, park o.l beregnes ½ gebyr

For store landbrukseiendommer som skal fradeles og brukes som tilleggsareal til annen landbrukseiendom benyttes satser som for klarlegging av eksisterende grenser.

Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn / ukjent eier:

Beløpet inkluderer utlysning i avis. Dersom arealet utgår fra eiendom med ukjent eier må det betales dokumentavgift. Dersom arealet utgår fra umatrikulert grunn, skal det ikke betales dokumentavgift. 

Oppretting av tilleggsareal grunn for eierseksjon - gebyr pr. eierseksjon:

6 – 10 areal: 10 % reduksjon
11 - 25 areal: 15 % reduksjon
26 og flere: 20 % reduksjon

Dersom det sendes inn beregnede data for tilleggsarealene gis det 50% reduksjon på gebyrsatsene ovenfor. Ved samtidig oppmåling av flere uteareal som er rekvirert av samme rekvirent, gis følgende reduksjoner i gebyret.

Oppretting av anleggseiendom:

Registrering av jordsameie:

Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning:

Avbrudd i oppmålingsforretning eller matrikulering 
Gebyr for berammede saker som blir trukket før fullføring eller som ikke lar seg matrikkelføre på grunn av endrede hjemmelsforhold, settes til 1/3 gebyr av aktuell gebyrsats.

Grensejustering grunneiendom
Ved gebyr for grensejustering kan arealet for involverte eiendommer justeres med inntil 5,0 % av eiendommens areal. (maksimalgrensen er satt til 500 m²).  En eiendom kan imidlertid ikke avgi areal som i sum overstiger 20 % av eiendommens areal før justeringen.

Det beregnes ikke gebyr for grensejustering dersom justeringen utføres samtidig som en eiendom skal deles.

Gebyrberegning gjøres på grunnlag av det totalt (brutto) justerte arealet i forretningen.

Grensejustering anleggseiendom
En anleggseiendom kan justeres med inntil 5,0 % av anleggseiendommens volum, men den maksimale grensen settes til 1000 m³

Arealoverføring grunneiendom
Ved arealoverføring skal oppmålingsforretning og tinglysing gjennomføres.  Arealoverføring kan utløse dokumentavgift til staten på 2,5 % av verdigrunnlaget

For arealer som overføres til offentlig vei, park o.l, beregnes ½ gebyr. Det beregnes ½ gebyr på arealoverføring der eiendommer skal deles umiddelbart etter i samme sak.           

Arealoverføring anleggseiendom
For anleggseiendom kan areal som skal overføres fra en matrikkelenhet til en annen, ikke være registrert på en tredje matrikkelenhet. Arealet kan kun overføres til en matrikkelenhet dersom vilkårene for sammenføying er til stede.  Matrikkelenheten skal utgjøre et sammenhengende areal.                    

For arealoverføring fra anleggseiendom benyttes følgende satser:

Nymerking av eksisterende grense der grensen tidligere er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning

Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er koordinatbestemt / eller klarlegging av rettigheter

Gebyr for klarlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid.

Referanse til avtale om grenser mm (Matrikkelloven § 19):

Urimelig gebyr
Dersom gebyret åpenbart er urimelig i forhold til de prinsipper som er lagt til grunn, og det arbeidet og de kostnadene kommunen har hatt, kan kommunedirektøren eller den som er gitt fullmakt av eget tiltak fastsette et passende gebyr.

Fullmakthaver kan under samme forutsetninger og med bakgrunn i grunngitt søknad fra den som har fått krav om betaling av gebyr, fastsette et redusert gebyr.

Betalingstidspunkt
Gebyret kreves inn etterskuddsvis.

Forandringer i grunnlaget for matrikkelføring av saken

Gjør rekvirenten under sakens gang forandringer i grunnlaget for matrikkelføring av saken, opprettholdes likevel gebyret.

Utstedelse av matrikkelbrev

Endring i maksimalsatsene reguleres av Statens kartverk jf. matrikkelforskriften

For arbeider som ikke passer inn i klassene over, vil arbeid bli fakturert slik :

Gebyrer for arbeid etter eierseksjonsloven

Seksjonering og reseksjonering

Befaring

Sletting (oppheving) av seksjonert sameie

Når saken ikke kan avsluttes, kommunen avslår søknaden eller søker trekker saken

Oppretting av tilleggsareal grunn for eierseksjon - gebyr pr. eierseksjon

6 – 10 areal: 10 % reduksjon
11 - 25 areal: 15 % reduksjon
26 og flere: 20 % reduksjon

Dersom det sendes inn beregnede data for tilleggsarealene gis det 50 % reduksjon på gebyrsatsene ovenfor. Ved samtidig oppmåling av flere uteareal som er rekvirert av samme rekvirent, gis følgende reduksjoner i gebyret.

Timepris for andre tjenester

Gjelder bl.a. for arbeider som ikke er definert i eget pkt. i regulativet.

Kontaktinformasjon